姜冷筠的部落格

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一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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??昨日有消息稱，上海將於2015年3月31日前取消商品房限購。媒體就此詢問上海交易中心工作人員，其表示未接到有關限購取消的通知。消息目前沒有得到官方證實，但上海市政府及相關職能部門也沒有正式否認。分析人士認為，該消息反映瞭近段時間上海房地產市場的一些實際情況，因此具有一定可信度。

就在半年前，同樣也由接近政府決策層的權威人士經媒體表態：一線城市短期內還很難松綁，因為暫時沒有見到明顯的房價下降或市場調整。如今風向轉換，看來當初的限制條件不再滿足。接近年底，主政部門總結全年並展望2015，可能觀點已然發生動搖。

房地產最近有些許復蘇的意思，但顯然味道還不夠濃。一些指標顯示12月房地產銷售好轉，速度還挺高。年底“地王”頻出，中海、格力、龍湖、華潤等幾大房地產企業在主要一線、二線城市出手頻繁。不過這些地塊能否頂破當前的庫存壓力形成銷售額，目前還看不清楚。房屋開工、竣工增速的數據基本沒有改善。房價方面還是比較低迷，統計局公佈的70個大中城市房價顯示11月價格還是向下的。整體來說，房地產市場目前不咸不淡。在此背景下，通過放松一線城市限購令來繼續加碼房市政策刺激力度，有一定的合理性。至於時點，考慮到明年三月起不動產登記政策正式實施，對房價有一定沖擊性，所以消息中3月31日起上海取消限購，可能有同步佈局的含義。

限購政策自2010年4月“新國十條”起至今已經四年有餘，目的是為瞭抑制房價過快上漲。全國一度有49個地級以上城市實施瞭限購令，包括瞭全部一線、二線城市和主要三線城市。今年以來，由於房地產行業趨冷，各地限購令又紛紛取消，目前僅剩四個一線城市和三亞。政策效果如何，目前存在爭議。

從上海本地情況來看，學者經過調查之後發現限購令的實施並沒有影響上海居民的購房意願，不過的確在2011年實施當年造成商品住宅市場的急劇萎縮。從全國范圍來看，限購對房價的抑制作用不大。精密分析後可以發現限購大概隻讓房價少上漲瞭2.5%，相比當年房價上揚的盛況來看著實杯水車薪。並且，限購城市與非限購城市房價走勢基本相同。“史上最嚴格”的房地產調控政策，似乎並沒有起到前無古人的調控效果。

之所以如此，很大原因在於存在種種手段繞過限購來買房。合肥、杭州、鄭州等地的幾位“房叔”，蠅頭小官卻斂房眾多，所憑借的是手中的權力。對這些人來說，多身份證、多戶口本的情況非常普遍，導致限購令無從實施。炒房人面對限購令，更多隻會調整自己的買房線路，曲線入場，而不太會撤出資金。限購政策的確帶來瞭麻煩，但恐怕效果並不好。

十八大以來，房地產調控的調門不斷下降，結果房價反而“亢龍有悔”，開始回調。本屆政府釜底抽薪，通過反腐和改革來促進經濟結構調整，將整體增速降下，而不再頭痛醫頭式地僅通過住建部來發力。四中全會公報全文，一個字都沒提到房地產，甚至連保障性住房都不提瞭，可見在政府看來這個“問題”已經解決。

打蛇打七寸，調控要調準。還記得之前大傢眼看著政府在不斷高企的房價面前祭出各種法寶但成效微弱，幾乎哀嘆國內高房價乃全球“無解之局”。如今整體調控之下難題迎刃而解，中間相差的就是政策的準確度。隻可嘆直到本屆政府才有如此成熟的條件來實施更為精準的調控，老百姓則受瞭多少年房價之苦。

上海解禁限購的消息不管是不是真的，目前取消的趨勢比較明確，必要性其實也很容易看到，但徹底告別恐怕很難。我們透過政府多年來房地產方面的政策和房價自身的走勢，看到的其實是基本常識。經濟好則房價高企，經濟差則房價調整，市場規律。明年經濟轉暖可期，房價是否又會快速上漲，導致限購令“復辟”，不得而知。我們希望在調整期間，政府能夠更好地把貨幣、財稅、廉政等方面的基礎制度加以完善，徹底找到房價“七寸”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/09445955870892239402519.shtml

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