融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
全年銷售額2408億 綠地取代萬科成老大
??持續一年的萬科、綠地榜首之爭，隨著兩傢企業2014年銷售業績的公佈塵埃落定。1月4日，綠地宣佈2014年全年實現預銷售金額2408億元；一天之後，萬科宣佈2014年累計實現銷售金額2151.3億元，從銷售金額來看，綠地取代萬科成為去年房企銷冠。
??“萬綠”銷冠之爭貫穿2014
??綠地1月4日公佈的數據顯示：房地產主業全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現預銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%。一天之後，萬科公佈去年銷售業績，2014年萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元。
??綠地與萬科的榜首之爭貫穿2014年全年。去年年初，綠地宣佈2013年房地產業務實現預銷售金額1625億元，排名全國行業第二，與排名第一萬科的銷售規模縮小至84億元。在2013年年初媒體見面會上，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，2房屋2胎設定014年，綠地的經營目標將直指4000億，其中房地產業務銷售收入有望達到2400億元。當時業內人士普遍預期，綠地正在向房地產龍頭老大的位置發起沖鋒。
??萬科回應回款才是王道
??相較於規模指標，萬科更在意回款數據。去年12月23日，萬科總裁鬱亮對外發佈瞭一封題為《勇敢探路堅定轉型——致萬科全體同仁的一封信》的公開信，在公開信中，鬱亮透露萬科已完成瞭年度回款2000億的目標，並表示萬科不再追求規模擴張，這封信被業內解讀為萬科對“萬綠之爭”的回應。在鬱亮看來，“回款”自有其真實意義。因為，“隻有獲得回款才是真正的銷售。”
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，傳統行業老大地位被挑戰，說明大型房企之間的競爭也成為一個常態。綠地趕超萬科，某種程度上代表2015年房企競爭格局會繼續加劇。僅從規模上去爭論誰是老大，對萬科、綠地兩傢公司來說都過於片面。在兩千億規模的平臺如何積極調整，如何化規模為動力，實現有質量、可持續的增長，將是擺在兩傢企業巨頭面前的共同課題。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/15075958488807774143244.shtml
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