融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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內容來自sina新聞
上市房企業績分化加劇 行業降溫明顯
??12日,市場機構中原地產研究部發佈最新統計數據顯示,截至目前,共有29傢房地產企業公佈2014年度全年業績。29傢企業業績合計達到瞭
13978.6億元,相比2013年全年11854.4億元上漲幅度為18%。不過,企業之間分化加劇,除10傢企業達標外,其他19傢企業業績完成情
況不理想。
??中原地產首席分析師張大偉認為,從2014年整體市場看,能夠完成年度目標的企業集中在千億規模的陣營當中。“這些企業因為佈局相對合理,土地儲備優質,得以在2014年逆勢上漲。另外,這些企業都預留瞭大量的銷售結轉到2014年”。
??值得一提的是,在已經公佈2014全年業績的企業中,一些大型房企業績增長仍然明顯。以恒大地產為例,1月7日,恒大地產公告稱,2014年全年累計實
現銷售金額1315.1億元,同比大增31%;年度目標完成率全國第一;全年實代償二胎借款現銷售面積1819.8萬平方米,同比增22.2%。
??張大偉分析認為,市場分化嚴重,行業整體降溫明顯。“目前已經公佈銷售業績的企業均為上市房企,而且完成情況比較好,未公佈企業的業績更差。從整體市場看,除部分規模房企外,整體市場很難維持過去房地產市場的高增長狀態”。
??“樓市新常態下,房企將很難繼續要求規模持續擴大,以萬科為例,企業越來越重視回款等其他指標”。張大偉說,“以前的市場調整主要是因為政策的變動而引
起,並不是市場自發性的調整,如今房地產市場已經進入一個供需相對平衡,甚至開始進入瞭供過於求的局面,市場的波動加大。”
??他預計,2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏向平穩,企業在2015年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09505960583423151368687.shtml
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