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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
2015年房價仍將繼續下跌
??從2014年全年來看，盡管限購政策取消、“央四條”政策出臺、降息、年底房企銷售業績指標等因素，年底樓市翹尾拉升全年成交量，但整體市場仍然有去庫存的壓力，房價下跌城市的絕對數量仍然占據主流，並沒有改變，從國傢統計局公佈的數據看來亦是如此。
??2015年1月18日，國傢統計局公佈2014年12月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況：與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。
??從漲跌城市個數看，在樓市政策聚焦至“千方百計去庫存”的市場背景下，無論是同比還是環比房價下跌的城市數量在小幅減少，數據透露些許暖意。
??但是，從2014年全年來看，盡管限購政策取消、“央四條”政策出臺、降息、年底房企銷售業績指標等因素，年底樓市翹尾拉升全年成交量，但整體市場仍然有去庫存的壓力，房價下跌城市的絕對數量仍然占據主流，並沒有改變，從國傢統計局公佈的數據看來亦是如此。
??“去庫存”仍然是市場主旋律
??從2014年年底銷售表現來看，由於限購政策取消、部分省市“救市”政策出臺、央行也發佈“救市”措施，再加上房企沖刺年底銷售業績指標的壓力，樓市出現瞭翹尾行情，但是，這並不意味著翹尾行情可以繼續延續。
??因為，對於房企來講，在新的一年裡沖刺年度銷售業績指標的壓力減少，樓市又將重新回歸到沒有房企沖刺銷售業績的正常的供需狀態，此時，對於大多數大中城市來講，一方面仍然受制於銀行“惜貸”等因素的影響，另外一方面，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，這會進一步影響企業的資金面。
??從2015年上半年銀行信貸大背景來看，即使央行降息也不會改變銀行繼續“惜貸”的行為，從實際市場表現來看，銀行對於中小房企的貸款仍然是比較謹慎，並沒有出現實質性松動，銀行等金融機構不會無限制再給房企更多的“救命錢”，甚至當前金融機構為瞭控制投資風險已經開始對於中小企業“停貸”、“鎖房”，這些因素成為2015年年初類似於佳兆業等這樣的房企出現資金危機的導火索。
??從2014年12月份36個大中城市存銷比指標變化來看，由於“救市”、房企沖刺年度銷售業績指標等因素，一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間，但是，庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市。
??尤其是在2015年之初，對於大多數城市而言，由於沖刺年度銷售業績指標的因素降低，導致市場去化速度降低，去化周期還會略回升，此時，“去庫存”仍然是市場主旋律，房價在2015年年內仍然有下行壓力。
??在這樣的市場背景下，政策層面仍然保持定向寬松狀態，以盡快去化市場庫存。比如2015年1月16日，國傢發改委副主任朱之鑫表示，國內房地產並沒有出現危機，房價適當波動是在擠出投機性需求，2015年將穩定住房消費。
??盡管樓市調控政策走向定向寬松的趨勢仍然會繼續持續，但是，庫存較大的局面並不會在短期內改變，銀行“惜貸”的現象也會繼續持續，此時，2015年的房地產市場仍然存在不確定性，尤其是中小企業，可能面臨更多的債務違約的市場風險。何謂二胎房貸
??對於房企來講，應該未雨綢繆，繼續堅持跑量的高周轉策略，加大去庫存力度，通過盡快回籠資金減輕企業資金面的壓力。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/10375963131998657888422.shtml
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