融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥(三5)
建地年息8趴
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房屋二胎年息6%
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函
即可辦理
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
南雅夜市
天母17xx坪
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內容來自sina新聞
地產互聯網將撬動智能傢居千億市場
??隨著房地產與互聯網加速融合，房企以往崇尚標準化的產品開發模式也在面臨沖擊。在購房者對產品差異化與智能化的需求日漸攀升的背景下，一個新興的市場——智能傢居或將面臨爆發性增長。
??多傢企業介入智能傢居領域
??“在下一個十年，傢庭中的每樣傢電都擁有大數據”,招商證券傢電行業分析師紀敏對智能傢居有這樣的描述：電視機不再是簡單的觀影工具，而是可以通過語音識別、
體感操控的娛樂互動平臺；冰箱也不再隻是簡單的保鮮，還能提供良好的食品管理功能，並且能夠通過冰箱接入的網絡直接購買食物；空調能夠根據用戶的習慣，通
過人體溫感識別，提供個性化的溫度調節服務；雲電飯煲能夠根據不同用戶的口味實現數據共享，智能燈泡能夠利用記憶功能，根據人的移動軌跡和習慣進行光線調
節。所有的傢電都能夠通過一個系統平臺進行移動操控，並根據數據分析提供智能服務。
??所謂智能傢居，是指通過物聯網技術將傢中的各種設備互聯到一起，並且提供傢電控制、照明控制、電話遠程控制、室內外遙控、防盜報警、環境監測、暖通控制等多種功能。移動互聯網的快速普及，令智能傢居市場進入快速增長期。
??根據中國產業信息網發佈的《2013~2018年中國智能傢居產業發展動態及投資潛力研究分析報告》，2006年至2011年，中國智能傢居市場的年增長率
平均為20%，預計2012年至2020年，年增長率將達到25%左右，2020年市場規模將達到3576億元。包括蘋果HomeKit、谷歌智能傢居平土地買賣流程付款方式
臺、三星SmartHome、海爾U+智慧開放平臺以及小米智能傢居控制中心，成為目前行業的主要參與者。
??“以往房地產企業與智能傢居合作
更多隻是停留在打造樣板房層面，而對後續買傢會否安裝並不很關心”，新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，隨著房地產由粗放向集約式轉
型，產品設計也逐漸由標準化向個性化轉型，開始有房企選擇為旗下部分產品線配置智能傢居以提高項目的含金量；更重要的是，隨著移動互聯網大潮的來臨，手機
取代電腦成為人們最常用的設備，以手機為遙控核心的智能傢居系統迎合瞭這股潮流，需求獲得極大釋放。
??海爾傢居一位內部人士向記者表示，隨著越來越多的房企嘗試推出基於雲端的社區服務，智能傢居設備迎合瞭他們推廣雲服務的硬件需求，包括海爾在內的智能傢居企業已經與部分房企探討智慧社區的解決方案。
??智能傢居成本居高不下
??今年5月，當代置業與樂視簽訂戰略合作協議，雙方擬將互聯網元素融入旗下物業中，打造智慧型社區、智慧型酒店、智慧型體驗中心等多個領域；一個月後，華潤置
地旗下的華潤·萬橡府項目，與小米聯合打造的智能傢居體驗中心對外開放；11月，景瑞地產與海爾U-HOME智慧社區簽署戰略合作，擬推出整合海爾照明系
統、空氣凈化器、安防套裝等智能傢居設備的別墅產品。
??盡管智能傢居的前景毋庸置疑，但要在中短期內大面積推廣卻面臨不少困難。紀敏向記者表
示，高科技研發、小規模生產使得智能傢居成本居高不下，過高的定價使許多消費者望而卻步。為瞭達到整體效果，智能傢居大多需要在裝修過程中鋪設，對於已經
入住的傢庭來說改造工程太大。現階段的種種局限和門檻使得智能傢居止步於高端別墅等小眾市場，還難以大幅推廣。
??歐陽捷也認為，目前對智能傢居興趣最大的群體集中在80後與90後，但由於這類買傢目前主要購買的是剛需類住宅，對價格敏感度極高，供應與需求的錯位導致智能傢居需要面臨較長的市場培育期。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08575948973783091299419.shtml
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