融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina辦理二胎房貸銀行有哪些新聞
391城新區規劃超國標九成 眾鬼城中東莞壓力大
新區規劃超國標九成國土資源部出新規嚴防"鬼城"
9月25日,國土資源部就近期下發的《關於推進土地節約集約利用的指導意見》舉行通氣會。國土部規劃司司長董祚繼在會上表示,將嚴格管控城市新區用地。
董祚繼表示,目前城市新區擴張問題較普遍,也比較嚴重。"去年我們進行瞭全面的摸底調查,發現全國391個城市的新區規劃人均城市建設用地197平方米,已建成區人均城市建設用地達到161平方米,這遠超過人均100平方米的國傢標準。"
他表示,今後確需設立城市新區的,必須以人口密度、用地產出強度和資源環境承載能力為基準,以符合土地利用總體規劃為前提。"我們會在嚴格掌握標準的前提下予以規范和支持。但是第一必須符合國傢標準,第二必須符合土地規劃和城市規劃。"
一時間,"鬼城"話題再度成為熱議焦點。
"城市化建設浪潮加速,中國出現許多鬼城,這些鬼城都需要時間才能慢慢集聚人氣。但是並非每一個城市都可以積累人氣,還是需要看人口發展和經濟走勢。"克而瑞研究總監薛建雄表示。
眾多"鬼城"中,東莞壓力巨大。
《第一財經日報》記者查閱東莞市統計局數據,2014年8月全市新建商品住宅網上簽約銷售3381套。9月行情稍好,克而瑞數據顯示,截至9月27日,東莞9月成交量4282套。同時,東莞9月存量房有107963套。
按此計算,東莞去化周期達25個月。
不過,也有人對東莞的未來表示樂觀。
"如果經濟有一定的體量和增速,位於沿海等區位優勢好一點的地方,那重新聚集人氣還是有可能的。"香港惠理投資研究院研究員樂威告訴記者,"東莞本身人口有增速、有消費,這個為其回暖準備瞭條件。"
相比而言,業內人士對貴陽的看法就更加悲觀一些。
很多人都不知道,因為貴陽市早期采取開發商圈地的政策,導致貴陽市中心出現瞭多個千萬級體量的大盤,其中以花果園最具有代表性。
早在2013年就有媒體稱,一個常住人口400多萬人的城市,近年來卻如雨後春筍般冒出16個建築面積過百萬、可容納20萬~40萬人的超級大盤。
同時,貴陽34個城市綜合體中,目前累計完成工程建設投資133.26億元、建築面積364.24萬平方米。
房地產評論人吳其倫曾表示,貴陽34個綜合體的投放將可能對其商業地產帶來致命的打擊,貴陽人口總數仍偏少,而未來人口增速遠低於綜合體增速。
記者同時註意到,今年貴陽的龍頭房企中天城投(7.69, 0.07, 0.92%)有一半的利潤來自政府補貼。房地產作為一個利潤較高的行業,補貼如此之多不免讓人對貴陽房地產產生懷疑。
"看待城市發展是一個過程,合理控制增速利於經濟平穩發展。那些在沿海地區由於人口紅利可以集聚的鬼城也會慢慢回暖,但是如果城市處於西部等欠發達地區,那新區建設確實需要謹慎,不能因為政府政績而造成更多的鬼城。"薛建雄告訴記者。
"很多鬼城是因為產能過剩的行業有資金沒有投資方向,在地產熱的年頭粗放經營,對經濟預期過高。"樂威表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/07492927873.shtml