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限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每月應繳：907萬(0.67％)
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限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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內容來自sina新聞
公積金貸款額度提高 樓市能否受益
在銀行銀根日漸收縮之時，佛山住房公積金貸款卻傳來利好消息。從6月1日開始，佛山將調整住房公積金最高貸款額度，個人最高不超過36萬元。換言之，夫妻雙方購房後可申請公積金貸款的最高額度達72萬元，比此前最高額度提高20%。
大多數購房者對新政表示歡迎。業內人士則表示，公積金最高額度調整雖是利好消息，但不會直接給樓市帶來明顯的刺激促進作用。
4月24日，高明滄江南路的一樓盤。
1、新政：個人最高可貸36萬元
4月8日，佛山市住房公積金管理中心在官方網站發佈通告，決定調整佛山市職工購買、建造(翻建)和大修理住房的住房公積金貸款最高額度。具體要求為"按 規定依時足額繳存住房公積金滿2年以上(大於等於24個月)，且在貸款申請審核前3個月內依時足額繳存住房公積金的"，貸款額度個人最高不超過36萬元。 如果夫妻同時申請，最高可貸款72萬。
記者瞭解到，從2007年至今，佛山公積金個人貸款最高額度先後作出4次調整，從15萬元/人調整至36萬元/人，增幅為140%。其中2008年佛山調整公積金最高貸款額度至26萬，夫妻倆最高可貸52萬。
2013年7月1日，佛山再次調整，將個人公積金貸款最高額度從26萬提高到30萬元。但該標準相對於高企的房價，吸引力並不夠，多數市民隻能采取"商業貸款+公積金貸款"的組合貸款模式，不少人更因為手續麻煩而直接采用純商業貸款。
"此番調整，一方面是讓交瞭公積金的購房者得到實惠，減緩市民的供樓壓力。另一方面這個調整也是跟隨著樓價、房地產銷售情況等市場因素而做出的，調節購房者的收益是必須的。"佛山市房地產協會副會長駱儀克分析道。
據瞭解，2013年佛山住房公積金使用或提取主要通過構建住房和大修理住房、租房、退休註銷、轉出市外以及終止勞動合同註銷提取。其中構建住房和大修理住房使用提取的比例最高，超過90%。
2、市民：可以使用"純公積金貸款"
"如果遲兩年買房，可能就能享受到住房公積金的低利息啊。"聽到佛山市再次調整住房公積金最高貸款額度時，高明市民楊紅輝感嘆道。
楊紅輝於2012年5月在高明某小區購房，總房價約為60萬元，由於當時自己和女友隻繳納瞭一年的住房公積金，最後隻能采用純商業貸款的模式，供樓20年月供超過3000元。"現在想起來也蠻後悔的，每月多瞭不少利息。"
記者瞭解到，住房公積金之所以受到購房的青睞，關鍵在於其低利息。目前公積金利率5年以上利率4.5%，商業房貸基準利率為6.55%，且商業房貸利率還存在上浮情況。
舉個例子，同樣是購買總價60萬的房子，按照貸款七成42萬，采用等額本息供樓20年計算，商業貸款(6.55%)月供為3143.78元，20年總利 息為33.5萬元；而公積金貸款(4.5%)月供則為2657.13元，20年總利息為21.8萬元，足足比商業貸款少瞭超10萬元的利息。吸引力所在， 不言而喻。
對於新政，不少準購房者持歡迎的態度。"別說最高貸72萬，可以申請到60萬都行瞭，這樣基本上所有貸款都可以使用純公積金貸款。"準購房者羅子淇說。
事實上，相對於禪桂新地區動輒過百萬的總價，目前高明多數中小戶型單位的總價在50萬~70萬之間，貸款額在50萬左右。如果購房者繳納的住房公積金額度比較多的話，完全可以采用純公積金貸款方式。
3、業界：可促進樓市但並不直接
"這肯定是個好消息。"對於公積金政策調整，高明不少房地產業界人士一致給予肯定。記者從區內多個樓盤銷售處瞭解到，目前按揭購房者中，使用住房公積金 的比例大約四成，且呈現逐漸增多的趨勢。"以前公積金主要是集中在機關企事業單位的人員，現在不少廠企也有公積金，選擇增多瞭。"合富輝煌佛山項目經理劉 振雄說。
不過也有業內人士坦言，目前地產商普遍希望盡快銷售變現、回籠資金，而公積金卻存在貸款的審批時間比較長，手續復雜，回籠資金相對較慢台新銀行房屋二胎利率的現狀。因此，佛山不少樓盤常常以各種理由拒絕購房者公積金貸款。
"目前市場上不少購房者還沒有住房公積金，或者繳納的住房公積金額度比較少，這些情況同樣會影響公積金貸款的使用。"佛山市房地產協會副會長駱儀克表 示，住房公積金個人最高貸款額度調整至36萬元是合理的，跟得上樓價提升的幅度，某種程度對樓市也有促進作用，但這種作用不會過於明顯和直接。"對於使用 公積金的人來說是很好的調整，但也不會過多加快一些觀望者入市的腳步。"
業內人士提醒，若市民有意采用住房公積金貸款方式，最好提前按要求準備好相關資料，包括收入證明、銀行流水賬等，以節省辦理流程。同時，市民可以與用人單位協商，提升公積金自己繳納部分的額度，以爭取可以貸到更大的額度。
貼士 公積金貸款知多D
(1)首套房：首期款按照《住房公積金抵押貸款信用評級制度》核定，對被評為不同信用等級的貸款申請人，實行按不同比例繳交購建房首付款(即20%至40%)，才能獲準貸款。
(2)二套房：首期款按照《住房公積金抵押貸款信用評級制度》相應檔次提高30%(即50%至70%)，如有住房公積金貸款未清還的，必須還清首套住房的住房公積金貸款本息，才能獲準貸款。
(3)三套房或以上：禁止發放公積金貸款
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08564093402.shtml
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