融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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大同區拆遷
高雄中山三路
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天母17xx坪
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內容來自sina新聞
北京保利奪年度雙冠 百億之後再謀多元佈局
??百億之後再謀多元佈局
??1月7日，據攸克地產與亞豪機構共同發佈的2014北京住宅銷售排行榜所示，北京保利分別摘得北京頂豪市場年度銷售金額冠軍和北京商品房住宅銷售套數冠軍。
??剛剛過去的2014，北京保利以銷售業績112億，超額完成年度銷售目標。今年，為搶占市場份額，北京保利多元佈局，旗下共有10個項目入市。不僅產品業態較多，鋪開的區域也較為全面。
??北京保利穩坐年度“雙冠”
?
?2014北京住宅銷售排行榜顯示，北京保利旗下保利海德公園(樓盤資料)項目，在北京均價8萬以上的城市公寓銷售排行方面，分別以網簽21.91億元和
263套的成績，獲得銷售金額第一和銷售套數第一；保利首開春天系，以網簽1721套，獲得2014北京商品住宅成交套數排行榜冠軍。
??據瞭解，保利海德公園位處北三環薊門橋，為內城別墅產品，住宅銷售均價為9.2萬/平方米；保利首開春天系位處天宮院地鐵4號線旁，為首改和首置產品，精裝修現房出售，項目自身規劃建設13萬平米商業配套，均價為2.2萬元/平方米。
??“踏對節點入市，把握住市場窗口期，準確的產品定位是保利海德公園熱銷的重要原因。保利首開春天系的熱銷，更多的是硬拼性價比。2.2萬元/平方米的現房，即使是面對自住房，也具有很大的競爭優勢。”亞豪機構總監郭毅表示。
??多元化佈局定調發展趨勢
??除雙冠之外，年度業績是北京保利的又一大亮點。2014年，北京保利年度銷售業績為112億元，預計占保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)年度銷售金額8%左右。
??不俗的業績，再加上保利地產以一線城市為核心的發展戰略，未來幾年，北京保利將是保利地產重點佈局城市，並承擔著保持市場份額增長和開拓新產品領域的任務，其中，頂級豪宅將成為重點。
??據北京保利相關人士透露，北京保利將提高豪宅的投資量，今年保利首開聯合開發的東壩地塊將入市，其銷售單價最低也將超過10萬元/平方米。
??據瞭解，東壩地塊是2013年11月份保利首開聯合體以21億元競得的，其純商品房部分折合樓面價達6萬元/平方米以上。據悉，該項目可售商品房僅116套，保利首開計劃將其打造成高端別墅項目，銷售均價超過10萬元/平方米，預計今年3季度面世。
?
?“業績不錯並不意味著能松懈。”北京保利某高層表示。為應對市場變化，保證北京保利業績和市場份額的增長，2015年，北京保利項目佈局將呈現多元化局
面，不僅產品業態較多，鋪開的區域也較為全面。“2015年，北京保利在售項目將達到10個，剛需、改善類住宅、頂級豪宅、自住房和保障房，以及寫字樓等
商業地產項目都將涉及。”北京保利高層人士表示。陳王京/輯
民間二胎設定資料新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/08565961294729311470821.shtml
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