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限公司法人
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
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內容來自sina新聞
土地供應才是解決房地產供求問題核心所在
??三月末，央行、銀監會、國土資源部、住建部，分別出臺瞭相關政策，大傢目光都被“330”的二套房和營業稅的政策吸引過去，相對忽視瞭之前3月27日國土資源部、住建部聯合發佈的政策。但“327”政策正是對房地產行業長期發展有著至關重要的作用。
??“327”政策中特別提到“住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應”，要求供應過量市縣對土地供應要有所限制。從最近幾天部分地方政府發佈的土地供應計劃中，我們也看到去化壓力較大的城市都或多或少的調低瞭土地供應，如哈爾濱、杭州、無錫，均大幅調低瞭今年的土地供應計劃，其中哈爾濱經營性土地計劃供應更是由2014年的1310公頃下調至481公頃。
??不過我認為目前公佈供應計劃的城市，還不是供求關系失衡最突出的一類，其他消化周期超過20個月、土地消化周期超過三年的城市，可能更需要在土地供應上作出限制，如沈陽、寧波、青島、鄂爾多斯、溫州、營口等市均是如此。
??本次中央政府限制土地供應，我認為有三方面的作用：
??第一、最核心的作用即調節整體市場供求關系。“330”政策是從需求端解決購買問題，但國房屋二胎銀行有哪些土資源部和住建部的政策卻是從供應端解決。相對來說，供應端更容易控制，政府操作力度更大，但歷年地方政府在供應端的控制都有問題。根源在於是土地出讓是個地方財政的主要來源，很多城市的市政建設、經濟發展都離不開土地財政。這次如果能夠下定決心，對供求出問題的城市加大土地控制力度，有助於解決整體供求問題。
??第二，有助於降低開發企業成本。去年整體市場出現轉折，企業壓力巨大。賣不掉房是一個方面，另外即使賣掉也不賺錢，其中對利潤影響最大的就是土地成本。如果最終房企都賺不到錢，那麼地價再高也是無本之木，必須調整。與其一年年隻把基準地價提高，還不如隨行就市，真正讓市場決定土地價格。國土資源部和住建部發佈的這次相關政策，也對土地成本的調整有很大促進作用。
??第三，該項政策如果能夠長期堅持，也能夠讓地方政府殺出一條血路，讓地方經濟發展不再單純依賴房地產。當前太多地方政府對房地產依賴度過高，一旦房地產市場出現轉折、或者土地賣不掉，地方上就一籌莫展，這在過去五年經濟發展過程多特別明顯。考慮經濟轉型，要考慮新一輪的發展，必須要解決地方對房地產的依賴癥。有瞭這些強制性的限制規定之後，地方政府也會被逼的去轉型、去創新，能夠不依賴房地產去發展來進行自身的發展。這可能對未來中國經濟起到至關重要的影響。
??因此，大傢不關心的土地供應政策，反而是本次政策的核心與亮點。隻有解決市場的供求問題，特別是進一步限制商業、辦公、旅遊等用地的過熱現象，才能還給行業一個真正健康的市場，供應限制從今年開始。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09025993911004223030376.shtml
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