融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞
中國養老地產尚無成功運營模式 高端養老僅覆蓋5%
全球知名商業地產服務公司世邦魏理仕中國區策略顧問部執行董事王廣強15日稱，到目前為止，中國現有的養老地產項目尚未出現可持續、可復制的成功運營模式。
王廣強表示，針對高端養老項目的成功模式不久或將呈現，因為高收入老年人的養老項目因其盈利水平高而受到投資者的青睞。但民間二胎房貸設定此類項目的覆蓋人群僅在3%到5%的比較富裕的老年人，而剩餘的95%到97%的大眾消費市場才是發展養老地產項目的挑戰所在。
中國目前除瞭傳統地產開發商、保險資金、政府機構和慈善機構等作為主要的參與者外，一些央企和醫療機構也開始有所涉獵。此外，許多外資機構也開始進入中國，與地產商合作開發養老項目，或者作為運營商管理養老機構。
盡管如此，中國養老地產市場發展仍面臨四方面困難：一是高額的土地成本支出；二是中國現有的醫療服務沒有開放，養老社區無法和醫療服務做到無縫對接；三是諸如"以房養老"等新興養老觀念尚未被中國民眾接受；四是老年人整體收入水平不高，加上中國現行的養老金制度，使得養老服務類的私營項目曲高和寡。
對此，王廣強仍樂觀地表示，中國養老地產市場正處於發展的關鍵時期，在中國人口結構持續老齡化這個宏觀趨勢下，養老地產對追求長期、穩定收益的開發商或各類投資機構來說無疑是一個不可忽視的市場。
對於如何找到成功的運營模式，他建議，保險公司和地產商都需要跳出傳統的定位，完成向"管理者與運營商"的角色轉換，引進專業的運營商進行合作，並充分結合醫療資源，同時逐步培養自身養老服務的高級管理團隊。此外，還要結合市場情況對客戶需求進行細分，選擇適當規模、檔次的項目做成功後再逐步積累經驗。
據瞭解，國外養老地產的運作基本需要三種角色的參與，分別是投資商、開發商與養老服務運營商，除此之外還需要各類醫療保健機構等的合作。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/07542734927.shtml
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